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16城市重拳整修學區住房投機混亂多城市學區住房市場迅速降溫
發布時間:2021-09-27 15:06:00 點擊:

  日前,沈陽市房地產局、沈陽市市場監督管理局、沈陽市網絡信息辦公室聯合發布了《關于規范房地產銷售宣傳的通知》。

  該文件明確要求,房地產開發企業和商社營銷代理機構在銷售商社的過程中,房地產銷售廣告不得包括為入住者處理戶籍、升學等事項的約定,不得明確或暗示購買者可以簽約入學,不得劃片入學某特定中小學,不得使用引起購買者對特定中小學入學資格產生誤解的特定術語,不得對計劃和建設中的文化教育設施進行誤導宣傳,與計劃和建設中的文化教育設施有關的文化教育設施必須明確記載計劃中或在建設中。

16城市重拳整修學區住房投機混亂多城市學區住房市場迅速降溫

  同時,文件要求,房地產中介機構在居間代理二手房買賣過程中,不得以學區房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房;不得組織出售方聯合抬高報價;不得協助交易雙方簽訂陰陽合同。

  這也是本月又一個出手整頓學區房炒作的城市。此前在9月3日,蕪湖市住房和城鄉建設局、網信辦、發改委、教育局等九部門聯合印發《關于進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》?!锻ㄖ访鞔_嚴禁利用學區房炒作房價。

  按照要求,蕪湖加強對學位政策落實情況的督查力度,確保熱點學區嚴格實行同一套住宅房小學6年內、中學3年內只安排一名學生入學(多胞胎、二孩家庭除外)。同時,嚴厲查處各房地產開發企業、房地產經紀機構、房源信息發布平臺、網絡媒體等市場主體利用學區炒作房價、利用學區誘導小區業主參與哄抬房價、在廣告中使用“學區房”進行宣傳等行為。

  據不完全統計,今年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區房炒作亂象。

  58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,各地對學區房的整頓主要源于近幾年學區房價格上漲過快,一方面學區房的上漲會帶來恐慌性入場,并且導致短期內部分板塊和小區房價出現價格明顯異動。另一方面,學區房的價格變動也和市場炒作有一定關聯,需要進行相應整治。從目前已經落地學區房相關政策的城市來看,市場的確已經出現一定降溫。

  7月初,北京西城嚴格實施多校劃片入學政策,8月25日,北京公布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗。根據媒體報道,德勝、月壇“頂級學區”里,大幅降價的案例層出不窮。

  在深圳,根據此前8月央視財經報道,深圳學區房的熱度明顯降溫,一些遠低于此前成交價的優質學區房也無人問津。

  據張波分析,預計未來將有更多城市推出學區住房相關政策,這將對穩定一、二線熱點城市房價、保障市場穩定有序發展起到重要作用。此外,政策本身的力度和各地落地的實際效果可能大不相同

  張波提醒說,學區改的關鍵方向是資源平衡。如何更好地平衡高素質教師的資源,如何更好地消除不同地區中小學之間的差異,特別是促進基礎教育水平的平衡,是需要考慮的關鍵方向。從長遠來看,只有促進教育資源的公平和平衡,才能真正淡化學區住房的所謂優勢。從長遠來看,學區住房的概念將逐漸弱化,相關房價將恢復正常水平。

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