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寫字樓租賃合同一般需要注意什么?什么情況下可以違約?
發布時間:2021-09-06 14:15:00 點擊:

  辦公大樓租賃最重要的步驟是簽訂租賃合同,但應注意的問題是辦公大樓租賃合同涉及相關法律條款較多,后期企業運營可能有突發情況無法履行合同。今天,我們一起來看看辦公大樓租賃合同如何簽字,在什么情況下可以解除合同。

寫字樓租賃合同一般需要注意什么?什么情況下可以違約?

  寫字樓出租合同一定要簽訂書面的租賃合同,否則,視為不定期租賃,出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限,多數企業都是選擇1-3年,大型企業會選擇5年以上,最多根據《合同法》規定,不能超過20年。

  另外商業辦公樓只能用于辦公,承租人首先要明確,欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋,不僅無法申辦營業執照,還會帶來諸多問題。還有,租寫字樓一定要認準房源的產權人,看清楚房產證,若是使用權人,應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外,如辦公房有共有人的,還必須經過全體共有人的書面同意,不然可能會導致租賃無效。

  如果企業經營不善倒閉,合同未到期可能會涉及轉租。公司和房東應在寫字樓合同中明確約定該房源是否允許轉租,因為根據相關規定,若承租人未經出租人同意擅自轉租,出租人有權單方面解除租賃合同。

  寫字樓出租合同簽訂之后需要去相關部門備案。15日內租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門,辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同,雖然是有效合同,但不具有對抗第三人的法律效力。

  寫字樓出租合同自然可以解除,以下8種情況有一種存在就可以解除租賃合同:

  1、將承租的寫字間擅自轉租的;

  2、將承租的寫字間擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

  3、將承租的寫字間擅自拆改結構或改變用途的;

  4、拖欠業主租金累計六個月以上的;

  5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

  6、租用承租房屋進行違法活動的;

  7、故意損壞承租房屋的;

  8、法律、法規規定其他可以收回的。<

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