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寫字樓不斷新增會對經濟市場產生什么影響?
發布時間:2021-09-03 10:42:00 點擊:

  近年來,許多城市的寫字樓不斷迎來大量的新增供應,那么寫字樓的新增供應會帶來什么影響?

  寫字樓的新增供應將增加寫字樓的總供應面積,租戶的選擇范圍也將擴大雖然新增供應可以帶動吸納量的增加,但許多城市的寫字樓市場仍處于供過于求的狀態,如何進一步刺激新增需求是關鍵

寫字樓不斷新增會對經濟市場產生什么影響

  那么怎樣才能刺激寫字樓需求呢?

  比如深圳去年第四季度業主一家換量和政府招商引資的推租策略,支撐著深圳全市繼續錄得正凈吸納量,達到14.2萬平米。但是根據有關報告,深圳全年累計凈吸納量為48.2萬平米,同比下降28.9%,需求增長疲軟。

  如今的寫字樓租賃市場競爭日趨激烈,各城市政府紛紛推出優惠政策來吸引并留住優質企業,業主以價換量的推租策略已經很普遍了。

  雖然去年年底寫字樓市場租賃成交活躍度和第三季度相比略有回升,但成交主要以更低租金、更小面積的換租需求為主,市場整體吸納情況并不好。寫字樓業主給出的優惠彌補了違約租期的影響,預計今年各城市的寫字樓還將繼續開展優質客戶爭奪戰,不過隨著換租需求的逐漸消耗以及持續的高供應,甲級寫字樓的租金和空置率可能會承受更大壓力,最終能夠扭轉市場表現的新增需求則將會更加依賴經濟環境的改善。

  在今年新增寫字樓供應高峰后,寫字樓總供應量增速將逐漸放緩,空置寫字樓將逐漸被市場消化

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