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寫字樓出售有幾個你需要知道的知識點
發布時間:2021-09-02 13:39:00 點擊:

  企業的發展是從幾十平方米的辦公房到幾千平方米的辦公樓的過渡,當員工越來越多,企業的發展越來越好,企業發展到一定規模后,對辦公的要求自然會提高,大多數企業都會選擇投資寫字樓,比如工業園區或工業園區,在投資寫字樓的過程中應該注意什么?讓我們今天一起討論這個問題

  企業投資寫字樓無論是產業園還是工業園,都比在市中心要便宜很多,不過這兩者也有區別,比如工業用地是作為設置工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地等用地。而產業園卻是作為開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所。如果企業主投資寫字樓主要做辦公使用,那么產業園更加適合。

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  而且大多數情況下,商業用地周邊的配套更加齊全,員工無論是購物、飲食、住宿都非常方便。而工業工地基本都是遠離人煙的地方,周邊多為未規劃或待開發區域,且周邊多數缺少商業、休閑、餐飲等配套規劃。

  產業園用地和工業用地的價格也不相同,一般情況下,商業用地價格遠高于工業用土地價格,以聊城為代表的三四線城市通常商業用地價格約3倍于工業用地價格。

  投資寫字樓如果想從產業園和工業園當中選一個,也需要了解兩者的銷售限制不同,業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件,其一最小分隔單元面積不小于300平方米,其二受讓(租賃)人應為非自然人,必須是企業法人。也就是說,商業用地上的各類建筑物或者產品是沒有限制購買條件的,只要是自然人都可以購買;但是工業用地就要嚴格的多,通常只有企業法人才有資格購買。

  兩者的貸款形式也不同,商業用地貸款期限最長10年,首付必須5成。相應的商業用地上的物業可以做抵押貸款。工業用地物業購買一般來講,銀行不予支持按揭貸款服務,需全款購買,同樣不支持做抵押貸款。

  通過這一點的比較,投資辦公大樓只是為了辦公室,建議選擇產業園和市中心的甲級辦公大樓。如果企業有生產線或者想開廠,建議選擇工業園區。

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